この記事をご覧の皆さんの中には、トランクルームを経営するにあたり、どの程度の利益率を確保できるのか知りたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
トランクルームの経営をはじめ、なにかに投資する際には、どのくらいの利益が上げられるかを事前に考えて投資するか否かを決定すると思いますが、投資決定の判断行う正確に行うためにも利益率を含めた利益についての事項を学習しておくことは重要です。
そこで、今回の記事では、トランクルームを経営するにあたりどの程度の利益率を確保できるのか、その利益率を実現するために重要となる事項などについて説明していきます。
トランクルーム経営の利益率の相場について
トランクルーム経営の利益率としては、平均的には10％程度は見込みるようで、中には30％を超える利益率をたたき出すこともあるようです。
トランクルーム経営の利益率の計算としては、以下のような単純な式から導き出すことができます。
純利益（売り上げから元利金や広告費などの経費などを差し引いた手残り利益）÷初期投資額＝利益率
例えば、トランクルーム経営では管理業者に管理を委託することが多いのですが、その管理の委託をせずに自主管理を行った場合には、利益率は10％よりも大きくなることが多いようです。上記の利益率の計算式から分かるように、トランクルーム経営の利益率の大きさは、純利益の額と初期投資額の大きさによって異なり、純利益を大きくし、初期投資額を小さくすれば利益率は大きくなり、逆のことをすれば利益率は小さくなります。
また、マンションやアパートに投資する一般的な不動産投資の平均的な利益率が東京などの都内の場合で3％台～5％台なのに対して、大きめな利益率がでやすいのは、それらの投資よりも初期投資額がかなり小さい点が関係していると言えるでしょう。
トランクルーム経営の利益率を左右する要素とは？
トランクルーム経営の利益率を左右する要素にはどのようなものがあるのでしょうか、具体的には以下のようなものがあります。
利用者のニーズに沿った経営を行う
トランクルーム経営の利益率を左右する要素の1つ目には、利用者のニーズに沿った経営を行うことが挙げられます。
例えば、近年では引っ越しなどの目的のためにトランクルームを短期利用したいというニーズも増えているようなので、その専用のサービスプランを作る、24時間対応のサービスを提供する、手持ちの荷物のクリーニングサービスの提供などが考えられます。
このように、利用者の立場になって考え、そのニーズを日々探っていくことが多くの利用者の集客につながり、利益率の向上の一助になることでしょう。
駐車場を配備する
トランクルーム経営の利益率を左右する要素の２つ目には、駐車場を配備することが挙げられます。
手持ちの荷物を保管しに来る際には、車で来店することが想定されますので、利便性の向上のためにも専用の駐車場は用意しておくと、利用者からすれば利用がしやすい施設であるという認識をもってもらいやすくなるので集客がしやすくなります。
専用の駐車場を用意できない場合であっても、近隣の駐車場と契約して駐車スペースを用意するとともに運搬用の台車などを用意して貸し出すなどの工夫をするようにしましょう。
自主経営も選択肢として考えてみる
トランクルーム経営の利益率を左右する要素の３つ目には、自主経営も選択肢として考えてみることが挙げられます。
管理会社などに管理を委託すると毎月の管理料を支払う必要があり、毎月の必要経費が増えてしまいますが、自身で全て管理すると管理料を支払う必要がなく、経費を減少させることができるので、利益率を向上さることが可能になります。
その分自身で処理しなければならない項目も増えることになるので、費用と利益率のバランスを考えながら検討していくことが重要です。
適切な賃料帯を設定する
トランクルーム経営の利益率を左右する要素の４つ目には、適切な賃料帯を設定することが挙げられます。
賃料帯を高くすれば、理論値としての利益率は向上させられますが、現実的な問題としては利用者が利用を敬遠しやすくなるので、結果として集客が上手く行かず、逆に利益率を引き下げてしまう可能性が高くなります。
近隣相場の平均的な賃料帯をきちんと調査したうえで、適切な賃料帯の設定を初めに行っておくことが重要です。
上記で説明したような項目に注意しつつ、利益率の管理を行っていくようにしましょう。
まとめ
ここまで、ランクルームを経営するにあたりどの程度の利益率を確保できるのか、その利益率を実現するために重要となる事項などについて説明してきましたが、いかがでしたか。
トランクルーム経営もれっきとした事業の1つであり、事業経営である以上利益率がどのくらいであるかなどをしっかりと把握し、その当初決めた利益率を達成できるように日々管理していく必要があります。
この記事をご覧の皆さんは、今回の記事で説明した内容を参考にして、ランクルームを経営するにあたりどの程度の利益率を確保できるのか、その利益率を実現するために重要となる事項などについての学習に役立てると良いのではないでしょうか。