この記事をご覧の皆さんの中には、日本のセルフストレージ事業者が直面する課題にはどのようなものがあり、それを解決するための解決策にはどのようなものがあるのか知りたいと考えていると人もいるのではないでしょうか。
近年コロナ禍によるビジネス現場のやり方や生活スタイルの変化などの要因により、セルフストレージ市場の規模が拡大していますが、未だ事業者が直面している課題も多く、それらの解決策について知りたいという人がいても不思議ではありません。
そこで、今回の記事では、日本のセルフストレージ事業者が直面する課題にはどのようなものがあり、それを解決するための解決策にはどのようなものがあるのかなどについて説明していきます。
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題とは？
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題にはどのようなものがあるのでしょうか、具体的には以下のようなものがあります。
消費者にとってセルフストレージ利用が一般化していない
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題の1つ目としては、消費者にとってセルフストレージ利用が一般化していないことが挙げられます。
確かに近年コロナ禍の影響もあり、セルフストレージ市場の市場規模が拡大していることは事実ではありますが、アメリカなどの欧米諸国と比較すると市場浸透率が0.2％台と低い結果となっています。
未だ消費者にとって賃料を支払って家とは違う施設に荷物を保管するという行動が一般的な習慣とはなっておらず、セルフストレージの市場規模を拡大していくためには、消費者に対してさらなるサービスの認知を訴求していくことが重要になると言えるでしょう。
金融機関からの資金調達が難しい
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題の２つ目としては、金融機関からの資金調達が難しいことが挙げられます。
セルフストレージサービス自体の市場規模が近年拡大しているとはいえ、消費者のみならず金融機関にとっても認知度は未だ低く、過去の融資データなども不足しているため金融機関全体の動きの傾向としては、融資に二の足を踏む状況となっているようです。
東京を中心とした関東に拠点を置く大手銀行ならばセルフストレージに対しての融資も行われるかもしれませんが、マンションやオフィスビル、従来型の賃貸物件といった不動産投資の案件よりも0.3%から0.5%高い金利が設定される可能性が高いです。
事業に関わる法律面での整備不足
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題の３つ目としては、事業に関わる法律面での整備不足が挙げられます。
日本のセルフストレージ運営事業者は民法や借地借家法に記載されている賃貸借契約を基に収納スペースを利用者に貸し出す形態でサービスを提供していますが、これには問題があります。
この形態では滞納者に対して強制的な物品の撤去や競売にかけるなどの強硬策を取れず、保管リスクなどを追わなければならなくなっています。
また、事業者間で賃貸契約の文言に大きなばらつきがあり、統一的な法的ガイダンスのようなものがないので、事業者にとって事業開始の大きなハードルの1つとなっているのです。
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題に対しての解決策について
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題に対しての解決策にはどのような事項が考えられるでしょうか、具体的には以下のような事項が考えられます。
消費者に対してのセルフストレージの利用の普及活動を進める
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題に対しての解決策の1つ目には、消費者に対してのセルフストレージの利用の普及活動を進めることが挙げられます。
例えば、ハウスメーカーなどと協力してセルフストレージをより一層利用しやすいような方式を住宅の購入希望者などに提案していくことなどが考えられます。
具体的には、家づくりの形式を家族が快適に暮らせるように荷物の収納スペースを減らして、その他の部屋のスペースを広く作れるようにし、荷物の保管はセルフストレージを通常よりも安く利用できることを併せてパッケージングして利用を促進していくのです。
他にも考えられる普及活動はあるとは思いますが、多くの消費者がセルフストレージを利用したくなるような事業戦略を考えていくことが重要になると言えるでしょう。
金融機関に対して融資対象としての魅力を訴求していく
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題に対しての解決策の２つ目には、金融機関に対して融資対象としての魅力を訴求していくことが挙げられます。
金融機関からの融資姿勢や条件が芳しくないのは、貸出事例が少ないのみならず、やはり事業の概要や融資対象としての魅力が未だよく理解されていないからであり、欧米諸国での事業形態や状況なども併せて融資対象としての魅力を訴求していくことが重要です。
また、日本市場でのセルフストレージの利用がより活発化してくれば状況が変わってくる可能性がありますので、この点についても注力していく必要があるでしょう。
事業に関わる法律面での整備を行っていく
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題に対しての解決策の３つ目には、事業に関わる法律面での整備を行っていくことが挙げられます。
例えば、レンタル収納スペース推進協議会が国に法整備を働きかけたりするなどして、法律面での整備を行い、事業者が安心して事業に取り組めるような体制造りを進めていくことが重要です。
上記以外にも解決策はあるかもしれませんが、日本のセルフストレージ事業者が直面する課題に対しての解決策を考える際に、上記3つのような事項を参考にして取り組んでみてください。
まとめ
ここまで、日本のセルフストレージ事業者が直面する課題にはどのようなものがあり、それを解決するための解決策にはどのようなものがあるのかなどについて説明してきましたが、いかがでしたか。
日本のセルフストレージ事業者が直面する課題を認識し、その解決策を考えていくことは、日本でのセルフストレージ業界を活発化させていくうえで非常に重要になってきます。
この記事をご覧の皆さんは、今回の記事で説明した内容を参考にして、日本のセルフストレージ事業者が直面する課題にはどのようなものがあり、それを解決するための解決策にはどのようなものがあるのかなどについての学習に役立てると良いのではないでしょうか。