この記事をご覧の皆さんの中には、トランクルームの事業特性や投資するメリットにはどのようなものがあるのか知りたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
これからトランクルーム運営を始めようとしている人や業界研究をしたい人達にとって、トランクルーム運営の事業特性や投資するうえでのメリットなどについて事前に知っておくことは重要な事項であると言えるでしょう。
そこで、今回の記事では、トランクルームの事業特性や投資するメリットにはどのようなものがあるのかなどについて説明していきます。
トランクルーム運営の事業特性とは？
トランクルーム運営の事業特性は、土地や建物などの不動産を有効活用した不動産ビジネスであるという点になります。
事業者が所有している安く仕入れた土地や手持ちのあまり稼働していないビルなどを利用して一定上の利回りを獲得することができる、有効活用されていない不動産を活用した不動産ビジネスなのです。
このように、トランクルーム運営は不動産を有効活用した不動産ビジネスであるとい事業特性を持っていますが、トランクルーム運営はいくつかの運営の形態や契約形態に分かれています。
トランクルームの運営形態には屋外型と屋内型という2つの形態があり、屋外型は土地の上にコンテナ型の収納スペースを配置し、屋内型はビルなどの施設内のフロアに収納スペースを区切って用意してそれらのスペースを貸し出すという形態です。
次にトランクルーム運営の契約形態ですが、賃貸借契約と寄託契約の2つの契約形態に分かれています。
賃貸借契約の場合、保管するためのスペースを貸すだけの契約であり、保管するための荷物の管理は利用者が自分で行わなければなりません。
反対に、寄託契約の場合、「倉庫業法」に基づく契約のことで、保管するスペースを貸すのではなく荷物を預かり保管すると形態であり、運営業者が荷物の出し入れを行い、利用者が倉庫内への立ち入りをすることはできません。
トランクルーム運営の事業特性は上記のような形態に基づく不動産ビジネスである点についてここでは押さえておいてください。
トランクルーム運営に対する投資上のメリットについて
トランクルーム運営に対する投資上のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか、具体的には以下のようなものがあります。
比較的高い利回りを獲得できる
トランクルーム運営に対する投資上のメリットの1つ目には、比較的高い利回りを獲得できることが挙げられます。
トランクルームの平均的な利回は、約10％台から20％台ほどと言われており、中には20％以上の利回りを記録する物件もあるなど、利回り水準が高めの数値となっています。
不動産投資の中では、マンションやアパートなどに投資する場合よりも比較的高めな利回りを獲得できる点は大きな魅力の1つであると言えるでしょう。
初期費用を抑えて投資できる
トランクルーム運営に対する投資上のメリットの２つ目には、初期費用を抑えて投資できることが挙げられます。
屋外型のトランクルームであればコンテナを設置するだけで済むし、屋内型の場合であっても物件を借りて運営できるので建築費などを大幅に抑えてと投資できるので、マンションやアパートに投資する場合に比べて投資のハードルが低めとなっています。
銀行などの金融機関から多額の融資を受けずに初期投資を抑えて投資を始められる点は、リスクを減らしつつ、なおかつ高利回りを追求できるというメリットをもたらしてくれるのです。
人的トラブルのリスクを小さくしながら運営できる
トランクルーム運営に対する投資上のメリットの３つ目には、人的トラブルのリスクを小さくしながら運営できることが挙げられます。
マンションやアパートに投資する場合に異なり、住居スペースを賃貸するのではなく、荷物の収納スペースを賃貸するので、騒音などの隣人トラブルがなく人的トラブルの対応に追われることが少なくなっています。
もちろん、滞納などの問題はトランクルーム投資でも問題になる可能性はありますが、マンションやアパート投資よりも人的トラブルのリスクを抑えながら投資することができるのは魅力的でしょう。
ある程度立地が悪くても問題なく運営できる
トランクルーム運営に対する投資上のメリットの４つ目には、ある程度立地が悪くても問題なく運営できることが挙げられます。
マンションやアパート投資の場合には人が住むので、近辺にスーパーがある、駅から近い、病院が近くにあるなどの物件の立地の良さが無いと経営を安定させるのが難しいですが、トランクルームには荷物を収納するだけなので立地は問題にはなりにくくなっています。
立地が悪くても近くに駐車場を用意したり、荷物を保管しに来る人が来訪しやすい環境を作ったりするなどの工夫をすれば比較的運営はしやすくなっていると言えるでしょう。
まとめ
ここまで、トランクルームの事業特性や投資するメリットにはどのようなものがあるのかなどについて説明してきましたが、いかがでしたか。
トランクルームの事業特性や投資するメリットなどの事項をしっかりと押さえておくことによって、投資するうえでのリスクを小さくしながら利益を追求するための役に立てられるので重要です。
この記事をご覧の皆さんは、トランクルームの事業特性や投資するメリットにはどのようなものがあるのかなどについての学習に役立てると良いのではないでしょうか。