この記事をご覧の皆さんの中には、田舎に普段利用していない土地を持っているが上手に活用する方法にはどのようなものがあるのかについて知りたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
田舎の土地は少子高齢化が進んで人口が減ってきている時代には特に使い勝手が悪く、有効活用できる方法が限られてきますが、限られた有効活用できる方法の1つとしてトランクルームとして土地を活用する方法があります。
そこで、今回の記事では、眠った田舎の土地活用がなぜトランクルーム運営なのか、押さえておかなければならない点などについて説明していきます。
なぜトランクルーム活用なのか？
田舎の普段利用していない土地を活用する方法として、駐車場やアパート運営などの方法もある中でなぜトランクルーム活用を勧めているのか気になる点であると思われます。
その具体的な理由について以下で説明していきます。
田舎ならではの利用ニーズがあること
田舎の普段利用していない土地のトランクルーム活用を勧める理由の1つ目としては、田舎ならではの利用ニーズがあることが挙げられます。
近年田舎では特に空き家が問題となっており、なかなか空き家の取り壊しや有効活用が上手く行っていない事例がたくさん上がってきています。
空き家の取り壊しや有効活用が上手く行っていない理由の中には、あまり知らない人に家を貸すのに拒否感があるなどの他に、家族でのもいでの品や備品が空き屋内に保管されており、空き家問題の解決が進みにくいという現状があります。
そこで、田舎にトランクルームを始めることによって家族での思い出の品や備品などを適切に保管したいというニーズを拾い上げることができることから、ある程度の利用者を見込むことにより経営の安定化につなげられるので魅力的です。
競合がまだ少なめである
田舎の普段利用していない土地のトランクルーム活用を勧める理由の２つ目としては、競合がまだ少なめであることが挙げられます。
田舎での土地活用においても優先順位が高い方法として初めに、アパートや駐車場運営が先に来て余った土地活用の方法として選択されてしまう状況下では、これら2つの方法はすでに競合がたくさんおり、あまり運営状況としては芳しくありません。
反対に、トランクルームの運営者は上記の2つの方法よりも未だそれほど多くなく、競合が少ないことから一定のニーズをきちんと拾う運営をしていれば、経営を安定させやすいので田舎の土地活用の方法の中では有効性が高い方法となっているのです。
車の保有率が高いので多少立地が悪くても運営できる
田舎の普段利用していない土地のトランクルーム活用を勧める理由の３つ目としては、車の保有率が高いので多少立地が悪くても運営できることが挙げられます。
田舎では都会よりも普段の生活から車を利用することが多く、車の保有率が比較的都会よりも高めであることから、多少立地が悪くてもあまり大きな影響を受けにくい可能性が高いです。
トランクルームを設置する際に敷地内にある程度の駐車スペースを設けて置いたり、近隣の駐車場と提携しておいたりするなどの方法を取っておけば、立地が多少悪くても運営していくことは十分可能でしょう。
上記3つのような田舎の普段利用していない土地のトランクルーム活用を勧める理由がありますので、運営の検討をしている人は参考にしてみてください。
田舎の土地でトランクルームを運営する際の押さえておくべき点
田舎の土地でトランクルームを運営する際の押さえておくべき点にはどのようなものがあるのでしょうか、具体的には以下のような事項があります。
その土地でトランクルームを始められるのか
田舎の土地でトランクルームを運営する際の押さえておくべき点の1つ目には、その土地でトランクルームを始められるのかが挙げられます。
田舎に土地を持っていても、その所有地が「市街化調整区域」に該当する土地では建物を建てることができないので、コンテナを置いたりしてトランクルームを運営することができなくなっています。
また、農地には基本的に建物を立てることができませんが、県知事か農林水産大臣の許可を受けて登録されている土地の用途を「農地」から「宅地」に変更すればトランクルームを運営できるようになります。
しかし、所有する土地が「農業振興地域」に該当する場合には、土地の用途を変更することが不可能なので、トランクルームを運営できないので注意しましょう。
田舎とはいえある程度の人口がいる地域なのか
田舎の土地でトランクルームを運営する際の押さえておくべき点の２つ目には、田舎とはいえある程度の人口がいる地域なのかについてが挙げられます。
田舎では車の保有率が高いから多少立地が悪くても良いと説明はしましたが、田舎の中でも明らかな僻地のような場所であったり、明らかに人口が少なすぎたりする地域だと安定的にトランクルームを運営していくことが難しいことが予想されます。
トランクルームの運営を検討している人は、自身の田舎で所有する土地がどのような地域にあるのか、その地域や隣接する地域の人口があからさまに少なすぎないかなどをきちんと事前に調査しておくことが重要なので、この点について押さえておいてください。
まとめ
ここまで、眠った田舎の土地活用がなぜトランクルーム運営なのか、押さえておかなければならない点などについて説明してきましたが、いかがでしたか。
近年のような田舎の土地の活用が難しくなっている状況下でも、トランクルーム運営のような初期投資がかかりにくい活用法を選択することによって、リスクを小さくしつつ土地の有効活用を図ることは田舎での土地活用戦略としては効率的な方法であると思われます。
この記事をご覧の皆さんは、今回の記事で説明した内容を参考にして、眠った田舎の土地をトランクルームとして活用するメリットや押さえておかなければならない点などについての学習に役立てると良いのではないでしょうか。