この記事をご覧の皆さんの中には、トランクルームを経営していくうえでのメリットにはどのようなものがあるのか知りたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
近年のトランクルーム市場の活況ぶりを見て、トランクルーム経営に興味を持ったものの、具体的にはどのような経営上のメリットがあるのかしっかりと押さえておいた上で、トランクルーム経営を開始するのかを検討することはとても重要です。
そこで、今回の記事では、トランクルームの経営の具体的なメリットにはどのようなものがあるのかなどについて説明していきます。
トランクルーム経営のメリットについて
トランクルーム経営のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか、具体的には以下のようなものが挙げられます。
不動産投資の中において比較的高い利回りを確保できる
トランクルーム経営のメリットの１つ目には、不動産投資の中において比較的高い利回りを確保できることが挙げられます。
トランクルームの平均的な利回りは、約10％台から20％台ほどになっており、東京都心のマンションやアパート投資が新築で4％から6％であればよい方であることと比べると不動産投資案件の中では比較的高い利回り水準となっています。
手持ちの土地を高利回りで運用したい場合においてトランクルーム経営は大きな魅力を持っている選択肢であると言えるでしょう。
投資額の総額を比較的押さえて経営を開始できる
トランクルーム経営のメリットの２つ目には、投資額の総額を比較的押さえて経営を開始できることが挙げられます。
どのようなタイプのトランクルームを経営するかにもよりますが、屋外型のトランクルームであればコンテナを設置するだけで基本的には経営を開始することができるので投資額を抑えることができます。
銀行などの金融機関から多額の融資を受けず自己資金のみでも経営を開始しやすいことから、負債リスクを必ずしも負わずに経営を始めることが可能となっているのです。
運営上の管理負担を小さくしながら経営を行いやすい
トランクルーム経営のメリットの３つ目には、運営上の管理負担を小さくしながら経営を行いやすいことが挙げられます。
マンションやアパートに投資する場合に異なり、住居スペースを賃貸するのではなく、荷物の収納スペースを賃貸するだけの業態であることから、騒音やゴミ出しなどの人的トラブルがないので管理負担を抑えて経営ができます。
もちろん家賃の滞納の問題やコンテナの修繕、利用者からの問い合わせ対応などの業務はありますが、不動産投資において最も対応が面倒な人的トラブル負担を小さくしつつ経営できるのは大きな魅力と言えるのではないでしょうか。
立地条件に特別恵まれていなくても経営を軌道に乗せやすい
トランクルーム経営のメリットの４つ目には、立地条件に特別恵まれていなくても経営を軌道に乗せやすいことが挙げられます。
マンションやアパートなどの人間が住むことが前提にある投資案件の場合、近辺にスーパーがある、駅から近い、病院が近くにあるなどの物件の立地の良さが無いと経営を安定させるのが難しいのが実情です。
しかし、トランクルーム経営の場合には、人間が住むのではなく荷物を収納する場所を地峡するだけであることと併せて、荷物の運搬には車を使うことが多いことから、駐車場を用意しておきさえすれば、立地が多少悪くても問題にはなりにくくなっています。
駐車場を自前で用意できない場合には近隣のコインパーキングと提携したり、少し距離があっても楽に元運搬できるように荷物運搬用のキャリーラックを用意したりするなどの工夫は必要になるのでこの点については押さえておきましょう。
事前にきちんと経営計画を立てたうえで運営を始めよう
トランクルーム経営は複数のメリットが見込める事業ですが、無条件で始めれば必ず上手く行く事業であるわけではありません。
投資した額の回収したうえで利益を出すためには月額どの程度の売上高が必要になり、経費をどの程度に抑える必要があるのかをあらかじめ計算して、そのうえで集客活動のための予算を決めたりして経営計画を検討することが重要です。
あまりにも無計画に運営を行ってしまうと、表面利回りはある程度確保できているが、経費をかけすぎて実質利回りが小さくなりすぎてしまったり、近隣相場の利用料金よりも高すぎる料金設定をしてしまうと集客が上手く行かなかったりする可能性が高くなります。
トランクルーム経営には複数のメリットがあるから簡単に運営を軌道に乗せられると油断せずに、きちんと経営計画を立案してから投資を検討するようにしましょう。
まとめ
ここまで、トランクルームの経営の具体的なメリットにはどのようなものがあるのかなどについて説明してきましたが、いかがでしたか。
トランクルーム経営には、複数のメリットがあり魅力的な投資案件であると思われますが、メリットを最大限に生かしつつ、どのようにすれば失敗のリスクを小さくできるのかを常日頃から考えておくことが、トランクルーム経営を成功させるうえで重要になります。
この記事をご覧の皆さんは、今回の記事で説明した内容を参考にして、トランクルームの経営の具体的なメリットにはどのようなものがあるのかなどについての学習に役立てると良いのではないでしょうか。