トランクルーム経営で失敗する頻出原因とは？

この記事をご覧の皆さんの中には、トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因にはどのような種類のものがあるのか知りたい、と考えている人もいるのではないでしょうか。

トランクルーム経営を始める前に実際に既存の運営者のしがちな失敗にはどのような種類の項目があるのかについて事前に知っておくと、必要のない失敗を回避することができるので合理的です。

そこで、今回の記事では、トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因にはどのような種類のものがあるのかなどについて説明していきます。

トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因について

トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因にはどのようなものがあるのでしょうか、具体的には以下のようなものがあります。

トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因の1つ目には、賃料設定のミスマッチが挙げられます。

運営地域の収納スペースの大きさごとや立地ごとなどの平均賃料をろくに調査せず自身の希望額や施設として身の丈に合っていない額を設定してしまい、それが平均賃料を大きく上回ってしまっていると利用者を獲得するのが難しくなります。

事前に、対象地域の競合他社の設定賃料を調べて平均賃料を算定して自社の賃料設定を適正に設定できるようにすることが利用者の効率的な獲得に繋がるでしょう。

トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因の２つ目には、競合他社が多すぎる地域で運営を開始してしまうことが挙げられます。

大資本やブランド力を活用できる大手の事業者なら話は変わってくるかもしれませんが、中小以下の事業者が競合他社の多すぎる地域で運営を開始してしまうと競争が激しくなりすぎて消耗してしまい、経営が上手く行かない可能性が高くなってしまいます。

そこで、失敗をなるべく回避したい場合には、競合他社の数が多すぎる地域は避けるようにして事業計画を立案する方が良いでしょう。

トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因の３つ目には、投資効率を考えずに事業を開始してしまうことが挙げられます。

例えば、対象地域のトランクルーム投資の利回りが平均15％～20％ほどであるにも関わらず、自身が経営するトランクルーム事業の利回りが10パーセント以下である場合にその地域、その事業計画、初期投資額で経営を始めるべきかを考え直す必要があります。

初期投資額や利回りなどの項目を重視せずに、ただトランクルーム事業が近年右肩上がりであるからというような単純な動機で事業計画を立案して経営を始めてしまうと、思わぬトラブルが発生してしまう可能性が高いので、注意しなければなりません。

トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因の４つ目には、トランクルーム経営ができない土地を買ってしまったことが挙げられます。

せっかく土地を購入してトランクルームの建築の計画を立案したとしても、そもそも土地にトランクルームを建築できなければ何の意味もありません。

具体的にトランクルームの建築ができない土地の種類としては、以下のような種類のものがあります。

上記の1から3の項目に該当する土地は、日照権や景観を維持し、良好な居住環境を構築するなどの趣旨の観点から建築物の建築に制限をかけられており、その制限の決まりからトランクルームの建築は許可されていません。

また、農業を振興することを趣旨として定められている農業振興地域も該当する農地を宅地に転用することができない種類の土地であるので、トランクルームの建築ができなくなっています。

トランクルームの経営で失敗を回避するためには、どのような形態でのトランクルームの経営をするのかについても考えておかなければなりません。

トランクルームの経営の形態には大きく分けて、以下のようなものがあります。

上記のどの形態で始めるかによってトランクルーム経営の実務経験や知識がどの程度必要かが異なっており、自身にとって適切な形態を選択することで、トランクルームの経営の失敗する可能性をなるべく小さくできるので、この点についても押さえておきましょう。

ここまで、トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因にはどのような種類のものがあるのかなどについて説明してきましたが、いかがでしたか。

トランクルームの経営を始めるにあたって一定以上の初期投資額と労力が必要になっていることから、なるべく失敗する可能性を小さくすることが重要であり、そのためにも頻出の失敗事項について事前に学習しておくことは必須事項となっています。

この記事をご覧の皆さんは、今回の記事で説明した内容を参考にして、トランクルーム経営で失敗する頻出的な原因にはどのような種類のものがあるのかなどについての学習に役立てると良いのではないでしょうか。